Comment et pourquoi choisir un architecte

Quelles sont les missions de l’architecte ?

L’architecte définit l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs.
Outre l’établissement du projet architectural, l’architecte est compétent pour intervenir à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux. Le contrat d’architecte définit l’étendue de sa mission et par conséquent sa rémunération.
Mission de maîtrise d’œuvre :
- diagnostic technique,
- conception (plans, détails, descriptifs des travaux),
- évaluation prévisionnelle du coût des travaux et des délais,
- démarches administratives (permis de construire, etc…),
- appel d’offre et consultation des entreprises,
- suivi du chantier :
. contrôle général des travaux et des plans d’exécution des entreprises,
. comptabilité des travaux,
. assistance à la réception des travaux.

Mission de conseil :
- étude de faisabilité (choix d’un terrain, agencement, restructuration, …),
- montage financier,
- expertise (judiciaire par un architecte-expert),
- conseil acquisition,
- relevés (établissement de plans, de niveaux, coupes, façades, …)
- etc
L’architecte peut d’autant mieux remplir ses missions qu’il prend en charge l’opération de bout en bout. Il est alors le mieux placé pour vous assister dans toutes les opérations de conception jusqu’au suivi du chantier et est un gage de bonne fin des travaux. Il est assuré pour ses actes professionnels.

Le recours à l’architecte est-il obligatoire pour construire ou agrandir ma maison ?

Le recours à l’architecte est obligatoire dès lors que le projet porte la surface hors œuvre nette d’un bâtiment à plus de 170 m2. Donc, tout permis de construire de plus de 170 m2 de SHON doit être signé par un architecte.
Il est aussi obligatoire si vous n’êtes pas un particulier construisant pour lui-même (SCI, sociétés…). En dessous de 170 m2, sans architecte pour suivre le chantier, le maître d’ouvrage est le seul responsable.

Comment trouver et choisir un architecte ?

Nul ne peut exercer et porter le titre d’architecte sans être inscrit au tableau régional de l’Ordre des Architectes (les ressortissants d’un état membre de la Communauté économique européenne peuvent, sous certaines conditions, être inscrits à un tableau régional d’architecte, de même que les personnes non membres de la Communauté économique européenne mais pouvant se prévaloir de conventions de réciprocité ou d’engagements internationaux).
Vous consultez donc cette liste (certains architectes ont des spécialités et se regroupent en association ou en réseaux : architectes du patrimoine, architecteurs, architectes de copropriété…), pour sélectionner les architectes géographiquement proches ou dans la région et vous comparez les prestations de chacun :
- présentation rapide du projet par contact téléphonique : certains architectes accepteront de vous rencontrer, d’autres vont refuser ce type de travaux,
- rendez-vous sur place (visite gratuite) : demander à l’architecte de vous montrer des photos de ce qu’il a déjà construit et même de vous donner l’adresse de certaines de ses réalisations pour apprécier son style d’architecture,
- précisez avec lui votre projet en analysant bien vos besoins et souhaits pour sentir l’orientation qu’il propose et si elle vous convient,
- connaît-il les règles de construction applicables à votre terrain, les coûts, les délais, le choix des entreprises, …
- quel est le montant de ses honoraires, la nature et l’étendu de ses engagements, les garanties qu’il vous offre, la proximité de son agence, …
- ne pas oublier de lui demander quelle est son assurance : elle doit couvrir ses engagements professionnels, les dommages causés à une tierce personne, les désordres et les malfaçons dont il peut être reconnu responsable.
- noter toutes ces informations afin de comparer et choisir entre les différents architectes contactés,
- avant de signer un contrat définitif, mieux vaut d’abord lui demander de faire une étude préliminaire avec
. la faisabilité du projet en fonction des règles d’urbanisme, des contraintes techniques (voir projet de construction),
. le relevé de l’existant,
. l’estimation du coût du projet, la rémunération de l’architecte avec précision de sa mission.
. Pour cette étude préliminaire, l’architecte vous demandera des honoraires.
- signature du contrat établi avec l’architecte pour une mission bien définie à l’avance (voir plus haut les missions de l’architecte). Le contrat doit aussi préciser le mode de rémunération de l’architecte ainsi que le montant de ses honoraires.

Combien coûte un architecte ?

Le principe de la libre concurrence étant établi, les honoraires sont donc librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.
La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs :
- du coût de l’opération,
- de sa complexité,
- de l’étendu et de la difficulté de la mission que vous lui confiez.
Comme il est impossible de connaître le coût exact de la construction tant que les entreprises n’ont pas présenté leur devis, une marge dite « de tolérance » peut être fixée, généralement inférieure ou égale à 10%.
Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :
- la rémunération au forfait
Cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance. Elle est habituellement utilisée lorsque la construction est inférieure à 170 m2.
- la rémunération au pourcentage du coût des travaux
Elle s’applique de préférence lorsque le projet de construction n’est pas bien défini à l’avance. C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète.
- la rémunération à la vacation horaire
Elle s’applique à des missions courtes et bien définies.
Vous rémunérez votre architecte, et il vous fait faire des économies :
- en organisant une véritable concurrence entre les entreprises,
- en vérifiant les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre,
- en s’assurant du respect du calendrier de construction,
- en vous préservant par sa compétence des mauvaises surprises de constructions.

Consultez notre galerie de maisons d’architecte / maisons contemporaine.